Проверьте планировку
до начала строительства
стоить миллионов на этапе реализации.
Отправьте нам план лобби, номера или ресторана. За 24 часа мы выявим скрытые проблемы в эргономике, сервисных процессах и использовании площади, а также предложим более эффективное решение.
- Анализ планировочного решения
- Выявление скрытых ошибок
- Рекомендации по оптимизации
- Вариант более эффективного использования площади
Проверьте экономику будущего отеля до начала проектирования
Совместно с ведущим архитектором определим оптимальную структуру будущего объекта и проверим её на соответствие операционным стандартам.
-
Функциональное зонирование объекта
-
Баланс гостевых и сервисных площадей
-
Оптимизация полезной площади
-
Проверка под целевые ADR и RevPAR
-
Рекомендации по повышению эффективности проекта
В результате вы получите согласованную структуру объекта и основу для дальнейшего проектирования.
Открываем гостиницы, в которые хочется приезжать снова
Считаем экономику, проектируем и запускаем отели, апарт-отели, глэмпинги и рестораны: от первого наброска на салфетке до заселения первого гостя.
Считаем экономику до того, как рисуем интерьер
Мы придумываем концепции для отелей, апарт-комплексов, бутик-отелей, глэмпингов и ресторанов, считаем экономику проекта и подбираем бизнес-модель, которая реально окупится. Затем доводим идею до архитектуры, мастер-плана и дизайн-проекта и передаём объект в эксплуатацию с обученной командой.
С 2009 года мы открыли 60+ гостиниц разных форматов, от глэмпингов до апарт-отелей, и ни разу не повторили один и тот же проект дважды.
- Частные инвесторы
- Девелоперы
- Инвестиционные группы
- Архитектурные бюро
Посмотрите основные направления нашей работы и выберите, что вам требуется сейчас
Архитектурная концепция
Разработка архитектурной концепции отеля с учётом аудитории, локации и рыночных трендов.
ПодробнееДизайн интерьера
Концепция номера, материалы, мебель и освещение, подобранные так, чтобы номер было легко убирать и ремонтировать.
ПодробнееБренд-бук гостиницы
Логотип, фирменный стиль отеля и понятные стандарты обслуживания для персонала.
ПодробнееМастер-планирование территорий
Организация территории комплекса с учётом инфраструктуры и ландшафта.
ПодробнееПроектирование гостиницы
Архитектурные и инженерные решения для строительства или реконструкции.
ПодробнееБизнес-план
Сколько нужно вложить, когда это вернётся и как отель будет зарабатывать день за днём.
ПодробнееТехнологические решения
Автоматизация и цифровизация отеля для комфорта гостей и удобства персонала.
ПодробнееУправление гостиницей
Ежедневное управление отелем: персонал, финансы под контролем и понятные стандарты сервиса.
ПодробнееCustomer Journey Map
Путь гостя от бронирования до выезда: где он может разочароваться и как сделать этот опыт более личным.
ПодробнееАудит гостиницы
Загрузка номеров, качество сервиса, маркетинг, затраты: показываем, что с этим делать.
ПодробнееИзбранные работы бюро
Интерьерная концепция отеля в Шерегеше
Горнолыжный отель, где после склона хочется остаться: тёплое дерево, камень и сушилки прямо у номеров.
Отель «Красный Камень» на озере Увильды
Мастер-план целого курорта на уральском озере: от посадки корпусов до экономики каждого гектара.
Эко-отель Mountain Saniba
Эко-отель в горах Осетии: корпуса встроены между скал, у каждого номера вид на ущелье.
Городской отель «Ильича, 9»
Как обычное городское здание превратить в отель с понятной окупаемостью: разбираем на реальном адресе.
«Цветочные бани» в Вологде
Пять банных миров под одной крышей: редкий формат, который держит гостей круглый год, без сезонных провалов.
Коттеджный посёлок в Тверской области
Финмодель посёлка до старта стройки: инвестору сразу видно, где деньги и когда возврат.
Участок 10 лет не могли продать. Мы показали, во что он может превратиться
Десять лет никто не мог понять, что делать с бывшим пионерлагерем под Москвой. Десять гектаров леса у реки, нормальная дорога, а участок всё не продавался. Десять лет собственники не могли продать участок по цене, на которую рассчитывали, и не могли обосновать более высокую стоимость.
Мы сделали best use-анализ: ответили на один вопрос, что здесь вообще можно построить и что из этого будет реально работать. Гипотеза с гостиницей подтвердилась, но неожиданно выросла: вместо простого гостевого дома получился формат сильнее по экономике: бутик-отель 4* с термами и глэмпингом. Наши специалисты прошли участок пешком, доехали на машине и на рейсовом автобусе, чтобы понять, каким будет путь гостя без своей машины.
«С финансовой моделью мы уже вышли к одному из партнёров, презентовали проект и обсуждали его участие. Проработанная экономика существенно усилила переговорную позицию».
Владельцы отелей, которые мы открывали, коротко и от первого лица рассказывают, что получилось, что было сложно и стоило ли оно того.
Максим Кончаков
Инвестор, Aston Investment GroupАлександр Смогунов
Владелец спа-отеля, южное побережьеЕвгений Томуров
Владелец гостиницы, Йошкар-Ола«Особенно хочется отметить профессиональный подход команды Hotconsulting. Важный момент — широкая экспертиза: это не только маркетинг, исследования и решения по планировкам, но и экономика, операционные вопросы, эксплуатация, строительные аспекты».
Архитектура, экономика и маркетинг в одном проекте
Сначала контекст и аудитория, потом форма
Начинаем с погружения в контекст, аудиторию и конкурентную среду, чтобы концепция была основана на реальном спросе аудитории.
Одна команда ведёт архитектуру и экономику
Архитектор и экономист работают над одним проектом одновременно, поэтому красивое решение сразу проверено расчётом окупаемости.
Сопровождение до первых гостей
Ведём проект до реализации: мастер-планы, дизайн и операционные процессы идут параллельно.
«В Шерегеше у каждого номера нужна сушилка, потому что гости приезжают мокрые со склона. На курорте у тёплого озера этот вопрос вообще не встаёт. Мы каждый раз считаем заново, что нужно именно этому месту и этому гостю»Роман Сабиржанов, основатель Hotconsulting
Вопросы, на которые вам будет интересно узнать ответ
- Три вещи, которые не переделать потом: посадка здания на участок, инженерия (вода, электричество, вентиляция) и логистика персонала: как горничная с тележкой доедет до дальнего номера. Плюс нормы: пожарные, санитарные, доступная среда. Мы закладываем это в проект сразу, чтобы согласования не превратились в перестройку.
- В хорошем номере есть свой сценарий: гость вошёл, поставил чемодан, помыл руки, лёг, поработал. Мы делим площадь на входную зону, санузел, спальную и рабочую часть так, чтобы даже 16 метров ощущались просторными. Правильная планировка экономит и на стройке: типовые узлы санузлов дешевле в монтаже и обслуживании.
- Ресепшн: первые 30 секунд впечатления гостя и рабочее место администратора, который дежурит здесь круглосуточно. Мы проектируем стойку, зону ожидания, багажную и подсобку так, чтобы гость не стоял в очереди, а администратор видел вход и лифты. В малых отелях часто совмещаем ресепшн с лобби-баром: это плюс к выручке с тех же метров.
- ТЗ, техническое задание, защищает ваши деньги: в нём зафиксировано, что именно строим, из чего, за сколько и к какому сроку. Мы прописываем номерной фонд, инженерию, отделку, оборудование и стандарты, поэтому подрядчики считают смету по одним и тем же вводным, и их можно честно сравнить. Без ТЗ бюджет стройки обычно «плывёт» на 30–50%.
- На этом этапе чаще всего теряются деньги и сроки, поэтому мы ведём стройку вместе с вами: авторский надзор за стройкой, тендеры на мебель и оборудование, комплектация номеров до последней вешалки. Параллельно набираем и обучаем команду, чтобы к открытию персонал уже работал по стандартам.
- Открытие отеля закрывает только половину задачи: дальше отель зарабатывает, когда выстроены каналы продаж: свой сайт с модулем бронирования, агрегаторы, корпоративные и прямые клиенты. Настраиваем динамическое ценообразование, систему управления бронированиями и номерами, стандарты сервиса и отчётность, по которой вы видите экономику каждую неделю. Можем передать управление вашей команде или сопровождать дальше.
- Сегодня рейтинг на картах и агрегаторах напрямую конвертируется в цену номера: отель с 4,8 продаёт дороже соседа с 4,3 при том же продукте. Мы выстраиваем работу с отзывами как процесс: быстрые ответы, разбор жалоб, стимулирование довольных гостей писать. Это один из самых дешёвых каналов маркетинга: он не требует бюджета на рекламу, только скорости и качества ответов.
Ничем не рискуете, обращаясь за консультацией
Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Мы разберём именно ваш объект и дадим ориентировочную оценку стоимости без презентаций «в общем». Не подойдёт: просто скажите, мы не будем звонить повторно.
Получите бесплатную консультацию
Оставьте контакт, и мы разберём ваш объект в течение 15 минут созвона
Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, чтобы обсудить ваш проект.